🏡 생애 최초 주택 구입 대출 조건 총정리 (2025년 기준)

✅ 생애 최초 주택 구입 대출이란?

처음으로 내 집을 마련하려는 무주택 세대를 위해
정부에서 저금리·고한도·장기상환 조건으로 지원하는 대출이에요.

 

주택금융공사(HF) 또는 국민·농협·우리은행 등에서 신청할 수 있고,
"디딤돌 대출보다 조건이 더 유리"하다는 점에서 인기가 높아요.

 

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📌 신청 가능한 사람은?

주택 보유 이력	본인 포함 세대원 전원이 무주택자
소득 기준	연 소득 7천만 원 이하 (맞벌이 1억 이하)
주택 가격	6억 원 이하
주택 면적	수도권: 85㎡ 이하 / 지방: 100㎡ 이하
총 자산	3억 9,100만 원 이하
신청 연령	만 19세 이상 대한민국 국민
거주 목적	실거주용 (임대 불가)

 

 

💡 청약 당첨이 아니어도 가능!
기존 매매 계약한 경우에도 신청할 수 있어요.

 

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💰 대출 조건은?

최대 대출금액	4억 원
최저 금리	연 2.15% ~ 3.30% (2025년 기준)
상환 기간	10년 ~ 최대 30년
상환 방식	원리금 균등 / 원금 균등 / 만기일시상환
중도상환수수료	3년 이내 해지 시 일부 발생

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✅ 금리 우대 받을 수 있는 조건

청약통장 가입자	-0.1%
신혼부부	-0.2%
다자녀(2인 이상)	-0.5%
장애인, 한부모, 노부모 부양 등	-0.2~0.4%
사회초년생 / 청년가구	-0.1% 이상

 

📌 최대 1.0%p까지 우대 가능!

 

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📝 필요 서류는?

• 주민등록등본 (세대원 포함)
• 가족관계증명서
• 소득증빙서류 (근로소득원천징수, 소득금액증명 등)
• 자산 관련 서류 (전세보증금, 예금 등 포함)
• 주택 매매계약서
• 기타 은행 요구 서류

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💬 자주 묻는 질문 Q&A

Q. 결혼 안 했는데도 가능한가요?

→ 네! 1인 가구 / 미혼자도 가능합니다.
단, 무주택자 조건을 충족해야 해요.

Q. 생애 최초 대출은 청약 필수인가요?

→ 아니요! 청약 없이 일반 매매계약만 있어도 신청 가능해요.

Q. 이미 전세자금 대출이 있어도 신청 가능한가요?

→ 조건에 따라 가능하지만, 중복 대출은 제한될 수 있어요.
전세자금 대출은 상환 후 신청하는 게 유리합니다.

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✅ 이런 분들께 꼭 추천드려요

✔️ 월세 탈출하고 내 집 마련하고 싶은 사회초년생
✔️ 결혼 준비 중인 예비부부
✔️ 3억~6억 사이의 첫 주택을 구입하려는 실수요자
✔️ 연봉은 괜찮지만 자산은 아직 부족한 30대 맞벌이

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